加拿大10个租金最便宜城市9个在魁省！

难以应对飞涨的房租? 你可能会考虑搬来魁北克。

根据软件公司 Yardi Systems Inc. 旗下的房地产网站 Point2的一项研究，加拿大10个租金最便宜的城市中，有9个位于魁省。位于蒙特利尔东北138公里处的三河市（Trois-Rivières）是加拿大租金最便宜的城市，每月平均住房费用为$676。

加拿大第二大城市蒙特利尔排名第8位，租房者每月的住房费用为$969。

多年来，加拿大的住房负担能力危机的特点是极高的购房价格。但随着房地产市场因利率上升而趋缓，租房者首当其冲受到影响，经济学家称这一问题根源于供应不足。据Rentals.ca的一份报告显示，自2021春季以来，加拿大的平均租金一直在攀升，11月和12月的租金超过$2000。加拿大统计局1月17日发布的新数据显示，租金增长速度快于工资增长速度。

压力有多大取决于你住在哪里。根据咨询公司Mercer LLC的2022年生活成本调查，在加拿大最昂贵的城市多伦多，这种情况尤为严重。多伦多的年轻人是受影响最严重的人群之一。他们很难找到负担得起的住房，经常与在市中心工作的中产阶级争夺出租房。

据BlogTO报道，今年夏天的情况非常极端，有人试图在FaceBook、Marketplace上以$500元的价格出租他们“干净安静”的走廊。多伦多大都会大学（Toronto Metropolitan University）城市与区域规划学院助理教授Nemoy Lewis表示，多伦多的许多家庭发现自己将收入的一半以上用于房租。“从长远来看，他们会发现自己处于非常危险的境地。”他补充道。“可能有的家庭不仅依赖一家食品银行，还依赖多家不同的食品银行。或者他们向家人或朋友借钱。或者他们依赖掠夺性发薪日贷款服务来维持生计。”与此同时，根据Point2的报告，魁省九个城市的租房者每月在住房上的花费不到$1,000。北美最大的在线租赁平台运营商Zumper也对这些发现表示赞同。该网站指出，蒙特利尔一居室公寓的平均租金为$1,500，而多伦多为$2,300，温哥华为$2,500。那么，为什么魁省与加拿大其他大省相比如此便宜呢？魁北克房地产经纪人专业协会首席经济学家Stéphanie Lapierre表示，这很复杂，但租户保护法起着重要作用。

魁省对租房者友好加拿大统计局（Statistics Canada）在2022年9月的一项住房市场研究中观察到，魁北克一直是租房者的省份。2016年至2021年，蒙特利尔建造的住宅建筑有一半以上是出租的，在加拿大三大城市中所占比例最高。（多伦多和温哥华只有43%的新建筑是出租的。）在安省、阿省和BC省，房东可以要求支付保证金或租金押金，但在魁北克省，任何形式的押金都是非法的。根据加拿大统计局（Statistics Canada）的研究，魁北克省的出租公寓也受到租金控制。魁省租赁法庭每年都会决定房东可以增加多少租金，涨幅必须与房东产生的“实际费用”相对应，如更高的维护和能源成本。魁北克省的所有房产都受到这些价格限制。安省在2018年前的情况也是如此。

法语是“软障碍”租金控制并不是多伦多房租价格昂贵的唯一因素。由于经济原因，移民被吸引到多伦多。该市是加拿大的主要经济中心，因此也是公司总部的首选地点Lapierre说，多伦多的工资往往高于蒙特利尔。根据加拿大统计局的数据，2020年蒙特利尔的税后收入中位数为$65,500，而多伦多为$85,000。魁北克人也缴纳了全国最高的所得税：第一级税阶$45,000的税率大约为15%，相比之下，安省和BC省约为5%。Lapierre说，语言可能也是一个因素。大多数来加拿大的新移民都说英语，他们倾向于选择安省，特别是多伦多作为他们的目的地。根据加拿大统计局的数据，2016年，82.5%的移民将英语作为首选官方语言。因此，搬到法语为官方语言的魁北克，吸引力就小了。魁省省长François Legault表示，他希望到魁北克的经济移民中100%都能说法语。这可能意味着到魁北克定居的英语移民将比以前更少。

魁北克的窘境蒙特利尔租金可能比多伦多低，但这并不意味着它便宜。蒙特利尔已经不像过去那样是可负担性的灯塔了。据Zumper称，尽管租金控制涨幅限制为3%，但与2022年相比，该市房租上涨了12%。