加拿大房贷利率飙升，春季楼市转冷，房价或零增长

加拿大春季楼市或迎降温。

受油价上涨带动，房贷利率近期突然走高，打乱了原本回暖的市场预期。加拿大地产协会（CREA）已下调2026年楼市预测，预计部分买家将选择观望，春季成交和价格走势面临压力。

加拿大地产协会（CREA）最新报告指出，在 3 月楼市表现冷淡后，传统上最为火热的春季买房旺季，今年需求可能依然低迷。

周四，CREA将 2026 年的楼市预测下调，原因是购房环境出现关键变化：伊朗战争导致油价飙升，进而引发 3 月房贷利率大幅上升。

CREA 首席经济学家 Shaun Cathcart 表示，近期房贷利率攀升，加上购房者认为涨幅可能只是暂时现象，许多人可能选择在 4 月、5 月和 6 月观望，等待利率回落。

Cathcart 说：“我认为这真的会让一部分人暂时退出市场。说实话，这跟去年关税对市场的影响很像：直接让春季楼市‘失去支撑’。如果情况好转，部分交易活动可能会在秋季回归。”

预测2026年房价零增长

在最新预测中，CREA 预计 2026 年全国住宅成交量为 474,972 套，较 2025 年增长 1%，但低于 1 月时预测的 494,512 套。

2026 年全国平均房价预计为 $688,955（1 月预测为 $698,881），同比上涨 1.5%。安省、BC省、阿省几乎无增长，其他省份涨幅仅 2% 到 5%。

CREA 3 月数据已显示市场降温。Cathcart 表示，在油价冲击发生前，原本预计春季会有更多买家回归。但实际上，3 月通过 CREA MLS 成交的房屋数量环比下降 0.1%，未经季调的成交量同比下降 2.3%。

新挂牌房源数量也环比下滑 0.2%，降至 2024 年年中以来最低水平。

全国售挂比维持在 47.8%，处于 45% 到 65% 的平衡市场区间。CREA 指出，虽然全国数据看似“完美”，但不同地区差异明显。

Cathcart 说：“安省更接近买方市场，BC省则偏冷，但尚未进入买方市场。房贷利率对高价市场的影响会更大。各地表现差异很大。”

房价继续下行：MLS 房价指数环比下降 0.4%，同比下跌 4.7%。3 月全国未经季调的平均房价为 $673,084，同比下滑 0.8%。

大多伦多地区经季调基准房价同比下降 7.2%，至 $928,000；大温地区则下跌 6.8%，至 $1,096,300。

另一方面，魁省市场依然火热。Cathcart 表示，魁北克城和蒙特利尔基准房价分别较 2025 年 3 月上涨 10.1% 和 4.9%，大西洋省份房价也同比上升。

Cathcart 认为，这些地区房屋更易负担，高利率对需求影响较小。“这些地方近年经历了空前的人口增长，温哥华、多伦多、蒙特利尔、卡尔加里等城市一直在增长，但有些省份以往几乎没见过如此大的人口流入，2022、2023、2024 年突然爆发。”

Cathcart 强调，后续需要关注油价走势以及加拿大央行 4 月 29 日的下一次利率决议，这将影响市场预期。